14 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
952 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 239,2 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 721 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087234940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303828
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
66023754087234940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 386 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 862 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 231 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −38 907 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 064 465 $ Poids 88 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 519 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 799 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 937 399 $ Poids 86 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 627 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 341 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 683 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 239 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 215 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +37 383 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 005 045 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 67 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −35 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 992 983 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 392 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +18 440 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 943 793 $ Poids 63 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 211 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +32 862 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 909 693 $ Poids 61 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 340 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 019 013 $ Poids 57 % |
| 11 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 158 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +29 262 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 1 160 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 414 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 940 187 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.