1014 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 191,5 m² · constr. 2001 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 774 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087238410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304438
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
553 000 $
Rôle antérieur
774 700 $
ID provincial
66023754087238410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 422 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 783 222 $ Poids 90 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 227 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +21 966 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 904 577 $ Poids 82 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 399 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −23 248 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 997 175 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 184 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 226 755 $ Poids 70 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 587 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 882 542 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 867 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −23 204 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 854 772 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 468 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +20 304 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 785 235 $ Poids 65 % |
| 8 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 444 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 866 934 $ Poids 64 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 142 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 238 531 $ Poids 62 % |
| 10 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 483 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 929 178 $ Poids 56 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 856 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −9 425 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 427 113 $ Poids 53 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 635 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 830 541 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.