12 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 4 022 $/m² · 222,2 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 800 $
Rôle antérieur 642 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303830
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
642 900 $
ID provincial
66023754087425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 385 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 951 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 832 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 515 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 904 863 $ Poids 87 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 608 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 859 138 $ Poids 84 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 668 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −29 340 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 190 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 223 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 968 097 $ Poids 71 % |
| 6 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 191 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +1 477 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 878 308 $ Poids 67 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 215 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −75 248 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 028 124 $ Poids 64 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 390 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 913 059 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 414 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +51 097 $ · Ajust. âge −77 920 $ | 1 037 431 $ Poids 64 % |
| 10 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 324 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 983 855 $ Poids 63 % |
| 11 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 845 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 886 590 $ Poids 63 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 525 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 945 858 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.