1012 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
846 900 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 156,9 m² · constr. 2001 · terrain 794,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 200 $
Rôle antérieur 671 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087468750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304436
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 600 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
671 700 $
ID provincial
66023754087468750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 622 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 824 108 $ Poids 82 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 677 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 879 790 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 826 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 749 133 $ Poids 73 % |
| 4 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 375 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +3 815 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 755 059 $ Poids 66 % |
| 5 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 232 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −10 330 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 811 708 $ Poids 65 % |
| 6 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 987 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 882 007 $ Poids 64 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 212 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −51 113 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 831 498 $ Poids 59 % |
| 8 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 511 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 219 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 963 644 $ Poids 56 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 402 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 690 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 713 910 $ Poids 56 % |
| 10 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 409 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +75 641 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 891 720 $ Poids 54 % |
| 11 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +32 748 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 817 640 $ Poids 53 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 422 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −48 661 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 792 764 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.