10 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
990 200 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 250,5 m² · constr. 1994 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 715 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087625340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303832
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023754087625340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 199 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −11 005 $ | 1 088 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 386 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +32 720 $ | 882 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 512 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 426 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 959 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 654 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +52 065 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 272 224 $ Poids 74 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 589 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 946 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 913 246 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 107 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 747 $ Poids 69 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 133 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −59 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 008 831 $ Poids 65 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 823 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 552 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 1 041 148 $ Poids 65 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 444 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 960 772 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 456 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −33 328 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 070 174 $ Poids 59 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 390 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +38 869 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 964 222 $ Poids 58 % |
| 12 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 232 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +61 943 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 1 029 605 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.