1010 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 181,7 m² · constr. 2001 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 706 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087678970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304434
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
706 400 $
ID provincial
66023754087678970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 384 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 763 590 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 200 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 883 878 $ Poids 86 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 585 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 862 748 $ Poids 71 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 400 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 845 926 $ Poids 69 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 457 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 766 285 $ Poids 68 % |
| 6 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 149 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −45 353 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 197 514 $ Poids 64 % |
| 7 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 369 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −46 981 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 973 443 $ Poids 63 % |
| 8 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 656 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +56 318 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 941 049 $ Poids 60 % |
| 9 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 816 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +50 645 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 803 271 $ Poids 57 % |
| 10 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 890 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 835 822 $ Poids 54 % |
| 11 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 214 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +46 599 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 868 637 $ Poids 54 % |
| 12 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 643 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 695 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 895 757 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.