3 Rue SAULNIER · Montréal
Valeur estimée
941 800 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 205,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 762 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754087880830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00303852
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 000 $
Valeur bâtiment
504 500 $
Rôle antérieur
762 500 $
ID provincial
66023754087880830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 338 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 792 968 $ Poids 80 % |
| 2 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 556 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 901 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 835 999 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 430 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −68 180 $ | 1 006 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 462 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 507 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 881 893 $ Poids 73 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 338 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 165 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 811 735 $ Poids 72 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 827 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +4 061 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 862 362 $ Poids 72 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 129 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +51 746 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 915 232 $ Poids 70 % |
| 8 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 209 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 239 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 240 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 240 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 284 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −35 644 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 941 668 $ Poids 64 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 501 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +44 033 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 892 460 $ Poids 62 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 163 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie −29 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 836 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.