1017 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
904 000 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 163,4 m² · constr. 2001 · terrain 762,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 100 $
Rôle antérieur 727 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088123960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304422
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 700 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
727 700 $
ID provincial
66023754088123960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 611 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 825 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 842 887 $ Poids 77 % |
| 2 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 694 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +11 115 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 895 846 $ Poids 75 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 275 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 845 227 $ Poids 71 % |
| 4 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 457 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 726 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 889 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 763 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 234 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 826 629 $ Poids 66 % |
| 7 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 422 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 768 836 $ Poids 62 % |
| 8 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 898 370 $ Poids 60 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 451 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 806 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 524 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −34 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 730 898 $ Poids 55 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 644 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −41 205 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 825 784 $ Poids 54 % |
| 12 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge +51 510 $ | 891 413 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.