242 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
966 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 230,8 m² · constr. 2000 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 600 $
Rôle antérieur 705 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088217440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308002
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 700 $
Valeur bâtiment
484 900 $
Rôle antérieur
705 700 $
ID provincial
66023754088217440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
712 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 511 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 816 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 872 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 597 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 228 927 $ Poids 83 % |
| 3 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 640 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 947 722 $ Poids 83 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 667 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 901 381 $ Poids 81 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 181 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −56 863 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 079 524 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 114 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +19 126 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 015 739 $ Poids 71 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 228 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 918 710 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 516 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 953 447 $ Poids 62 % |
| 9 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 278 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 028 791 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 338 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +71 924 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 1 087 477 $ Poids 58 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 590 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 988 578 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 283 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +10 641 $ · Ajust. âge +25 050 $ | 1 171 903 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.