244 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 039 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 248 m² · constr. 1999 · terrain 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 823 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088437710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304282
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 800 $
Valeur bâtiment
609 200 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023754088437710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 159 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 110 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 510 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 898 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 579 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +44 873 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 271 718 $ Poids 79 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 637 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 641 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 976 241 $ Poids 76 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 648 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 929 966 $ Poids 72 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 160 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −19 294 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 032 903 $ Poids 68 % |
| 7 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 173 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −64 301 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 029 439 $ Poids 62 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 132 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +56 509 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 048 297 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 527 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 979 818 $ Poids 58 % |
| 10 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 948 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 064 434 $ Poids 57 % |
| 11 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 515 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +34 349 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 980 402 $ Poids 57 % |
| 12 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 209 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +49 109 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 946 377 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.