1013 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
872 100 $
Unifamiliale · 6 060 $/m² · 143,9 m² · constr. 2001 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 715 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088534320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304426
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
715 300 $
ID provincial
66023754088534320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 649 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 512 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 786 550 $ Poids 80 % |
| 2 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 558 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +61 425 $ | 922 820 $ Poids 76 % |
| 3 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 458 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 855 832 $ Poids 74 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 653 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −37 052 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 847 679 $ Poids 65 % |
| 5 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 869 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 720 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 431 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −23 740 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 727 504 $ Poids 58 % |
| 7 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 812 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 636 067 $ Poids 58 % |
| 8 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 784 892 $ Poids 56 % |
| 9 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 758 893 $ Poids 55 % |
| 10 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 643 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 739 959 $ Poids 54 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 281 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 195 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −40 172 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 781 866 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.