246 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 178 300 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 305,4 m² · constr. 1999 · terrain 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 400 $
Rôle antérieur 851 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088667980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304276
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 100 $
Valeur bâtiment
639 300 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
66023754088667980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 089 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +35 847 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 1 406 649 $ Poids 85 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 156 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +36 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 130 282 $ Poids 81 % |
| 3 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 596 m · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 522 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 128, rue des Grives, Montréal 2025-12-17 · 350 m · Vendu 1 440 000 $ (4 469 $/m²) 322,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie −37 542 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 465 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 279 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 085 811 $ Poids 73 % |
| 6 | 109, rue des Grives, Montréal 2025-11-03 · 330 m · Vendu 1 330 000 $ (4 029 $/m²) 330,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −49 759 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 1 343 484 $ Poids 73 % |
| 7 | 20, rue Bégin, Montréal 2025-12-11 · 763 m · Vendu 998 000 $ (3 320 $/m²) 300,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +88 562 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 1 104 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 502 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +13 398 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 181 603 $ Poids 68 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 136 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +102 611 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 233 495 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 331 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie +51 153 $ · Ajust. âge −99 125 $ | 1 557 486 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue du Bihoreau, Montréal 2025-11-03 · 322 m · Vendu 1 560 000 $ (4 493 $/m²) 347,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 380 $ · Ajust. superficie −93 906 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 548 075 $ Poids 60 % |
| 12 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 945 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 948 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 1 184 148 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.