1011 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
1 051 900 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 257,3 m² · constr. 2001 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 500 $
Rôle antérieur 785 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088734550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304428
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
604 500 $
Rôle antérieur
785 800 $
ID provincial
66023754088734550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 095 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 139 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +27 513 $ | 1 141 676 $ Poids 98 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 476 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 821 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 923 171 $ Poids 78 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 132 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −47 962 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 055 778 $ Poids 73 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 580 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +71 625 $ · Ajust. âge −113 645 $ | 1 311 839 $ Poids 73 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 600 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 440 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 002 840 $ Poids 71 % |
| 6 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 155 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 059 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 504 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −79 103 $ · Ajust. âge −20 820 $ | 1 305 580 $ Poids 68 % |
| 8 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 609 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 948 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 956 348 $ Poids 66 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 910 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 095 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 518 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −18 880 $ | 1 006 199 $ Poids 60 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 548 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 118 328 $ Poids 59 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 809 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 378 493 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.