248 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 022 900 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 230,3 m² · constr. 1999 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 900 $
Rôle antérieur 799 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088908140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304274
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
799 900 $
ID provincial
66023754088908140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
983 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 513 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 867 474 $ Poids 89 % |
| 2 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 542 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 220 803 $ Poids 86 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 608 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 325 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 896 125 $ Poids 84 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 634 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 942 366 $ Poids 83 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 113 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −57 932 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 072 952 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 171 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 009 827 $ Poids 71 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 172 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 913 699 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 213 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 023 231 $ Poids 63 % |
| 9 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 515 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 948 403 $ Poids 62 % |
| 10 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 284 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +70 713 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 1 081 396 $ Poids 60 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 533 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +16 575 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 983 278 $ Poids 60 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 299 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 1 165 784 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.