1009 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
884 800 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 190,9 m² · constr. 2001 · terrain 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 000 $
Rôle antérieur 693 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754088934610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304430
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
66023754088934610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
682 500 $
$/m² médian
4 757
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 390 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 420 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 782 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 236 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 903 310 $ Poids 82 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 308 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 995 722 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 92 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 224 964 $ Poids 71 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 639 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 881 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 370 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 865 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 505 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 784 075 $ Poids 64 % |
| 8 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 141 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +2 233 $ | 238 203 $ Poids 62 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 953 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −24 364 $ · Ajust. âge +59 025 $ | 853 612 $ Poids 61 % |
| 10 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 575 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 927 896 $ Poids 53 % |
| 11 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 897 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 033 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 426 505 $ Poids 51 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 591 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 007 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 829 393 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.