237 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 075 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 265,6 m² · constr. 2000 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 300 $
Rôle antérieur 826 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089152490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304298
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
616 600 $
Rôle antérieur
826 100 $
ID provincial
66023754089152490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 190 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 153 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 224 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −33 380 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 065 360 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 548 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −59 267 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 318 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 190 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 069 993 $ Poids 69 % |
| 5 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 560 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 429 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 933 689 $ Poids 68 % |
| 6 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 574 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +95 500 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 329 029 $ Poids 66 % |
| 7 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 059 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 106 841 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 357 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −54 883 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 459 075 $ Poids 62 % |
| 9 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 690 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 325 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 014 325 $ Poids 60 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 625 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 128 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 428, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-05-26 · 551 m · Vendu 944 000 $ (3 643 $/m²) 259,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +84 358 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 016 599 $ Poids 58 % |
| 12 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 823 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 393 015 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.