241 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
904 600 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 201,6 m² · constr. 1999 · terrain 700,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 691 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089362600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304294
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
501 100 $
Rôle antérieur
691 700 $
ID provincial
66023754089362600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 483 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 796 055 $ Poids 80 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 295 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 1 011 894 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 333 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +43 298 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 918 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 134 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 245 141 $ Poids 71 % |
| 5 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 67 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 820 $ Poids 67 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 676 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 549 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 841 251 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 866 432 $ Poids 62 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 108 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −44 338 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 947 450 $ Poids 62 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 560 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 205 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 816 965 $ Poids 60 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 687 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 163 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 887 437 $ Poids 59 % |
| 11 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 554 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −88 596 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 138 248 $ Poids 59 % |
| 12 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 251 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 963 877 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.