225 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 188,1 m² · constr. 1999 · terrain 731,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 657 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089516400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308020
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
448 400 $
Rôle antérieur
657 700 $
ID provincial
66023754089516400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 497 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 769 011 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 361 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 889 746 $ Poids 81 % |
| 3 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 263 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −31 482 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 979 201 $ Poids 72 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 134 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −26 257 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 204 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 427 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 851 946 $ Poids 66 % |
| 6 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 761 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +8 685 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 868 250 $ Poids 63 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 630 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 771 661 $ Poids 61 % |
| 8 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 95 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 439 $ Poids 59 % |
| 9 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 840 328 $ Poids 54 % |
| 10 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 634 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 949 008 $ Poids 53 % |
| 11 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 735 400 $ Poids 51 % |
| 12 | 419, rue du Héron-Vert, Montréal 2025-04-30 · 641 m · Vendu 855 000 $ (4 275 $/m²) 200 m² · constr. 2006 Ajust. marché +113 722 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 913 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.