245 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
917 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 201,3 m² · constr. 1999 · terrain 711,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 700 $
Rôle antérieur 714 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089562920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304292
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 900 $
Valeur bâtiment
522 800 $
Rôle antérieur
714 400 $
ID provincial
66023754089562920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 469 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 795 454 $ Poids 81 % |
| 2 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 278 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +484 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 1 011 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 326 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +42 664 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 917 625 $ Poids 71 % |
| 4 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 116 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 244 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 236, Rue Barette, Montréal 2025-05-27 · 87 m · Vendu 223 288 $ (1 093 $/m²) 204,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 954 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 656 $ Poids 67 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 660 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 122 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 840 678 $ Poids 66 % |
| 7 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +51 155 $ | 865 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 127 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie −44 990 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 946 798 $ Poids 61 % |
| 9 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 561 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 733 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 816 437 $ Poids 59 % |
| 10 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 537 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −89 459 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 137 385 $ Poids 59 % |
| 11 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 686 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 737 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 886 863 $ Poids 59 % |
| 12 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 725 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge +48 263 $ | 894 912 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.