221 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 011 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 229,8 m² · constr. 1999 · terrain 752 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 789 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089716890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304280
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
789 100 $
ID provincial
66023754089716890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 719
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 502 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −127 015 $ | 1 219 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 599 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge +53 170 $ | 866 594 $ Poids 85 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 667 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 895 169 $ Poids 81 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 722 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −191 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 941 409 $ Poids 79 % |
| 5 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 149 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −59 001 $ · Ajust. âge +16 508 $ | 1 071 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 143 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −24 125 $ | 1 008 740 $ Poids 71 % |
| 7 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 244 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 912 776 $ Poids 65 % |
| 8 | 147, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-23 · 213 m · Vendu 905 000 $ (4 136 $/m²) 218,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 873 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 022 197 $ Poids 63 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 244 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +69 502 $ · Ajust. âge −53 570 $ | 1 080 185 $ Poids 61 % |
| 10 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 603 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +49 680 $ | 947 499 $ Poids 59 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 597 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 982 303 $ Poids 58 % |
| 12 | 111, rue Pierre-Panet, Montréal 2025-03-21 · 380 m · Vendu 1 002 000 $ (4 434 $/m²) 226 m² · constr. 1995 Ajust. marché +134 212 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 1 164 676 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.