217 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
1 147 600 $
Unifamiliale · 4 327 $/m² · 265,2 m² · constr. 2000 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 400 $
Rôle antérieur 887 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089927270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00308030
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 200 $
Valeur bâtiment
668 200 $
Rôle antérieur
887 400 $
ID provincial
66023754089927270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 128 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 134 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge +22 010 $ | 1 153 061 $ Poids 96 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 210 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 064 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 470 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −60 223 $ · Ajust. âge −27 760 $ | 1 317 519 $ Poids 77 % |
| 4 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 484 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +94 349 $ · Ajust. âge −120 330 $ | 1 327 879 $ Poids 69 % |
| 5 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 265 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 069 258 $ Poids 68 % |
| 6 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 602 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 725 $ · Ajust. âge +57 260 $ | 932 985 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Léo-Grenier, Montréal 2025-07-11 · 269 m · Vendu 1 525 000 $ (5 328 $/m²) 286,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +80 458 $ · Ajust. superficie −55 949 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 458 009 $ Poids 64 % |
| 8 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 106 006 $ Poids 61 % |
| 9 | 1118, rue Bellevue, Montréal 2025-08-22 · 734 m · Vendu 1 360 000 $ (5 138 $/m²) 264,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 303 $ · Ajust. superficie +1 284 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 391 988 $ Poids 61 % |
| 10 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 723 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 560 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 013 560 $ Poids 60 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 652 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 052 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 967 152 $ Poids 57 % |
| 12 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 675 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 128 153 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.