253 Rue BARETTE · Montréal
Valeur estimée
914 600 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 172,2 m² · constr. 2001 · terrain 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 723 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754089963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00304416
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023754089963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 443 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 744 559 $ Poids 84 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 316 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 863 813 $ Poids 81 % |
| 3 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 593 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 917 583 $ Poids 73 % |
| 4 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 376 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −15 863 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 825 562 $ Poids 67 % |
| 5 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 130 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 846 830 $ Poids 63 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 728 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 248 $ · Ajust. âge −65 437 $ | 868 311 $ Poids 62 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 589 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 747 915 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 926 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +29 907 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 782 533 $ Poids 61 % |
| 9 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 726 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −23 430 $ · Ajust. âge +55 688 $ | 843 559 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, avenue des Cèdres, Montréal 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 1 420 000 $ (7 995 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +131 423 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 671 835 $ Poids 54 % |
| 11 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 528 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +36 245 $ · Ajust. âge +39 450 $ | 787 489 $ Poids 53 % |
| 12 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 79 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −73 699 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 169 168 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.