3230 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
788 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 187,5 m² · constr. 1986 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 657 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754090056850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222148
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66023754090056850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 366
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 640 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 719 709 $ Poids 83 % |
| 2 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 624 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 873 510 $ Poids 83 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 145 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 775 $ Poids 81 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 782 270 $ Poids 81 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 445 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −30 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 012 $ Poids 79 % |
| 6 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 703 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 880 534 $ Poids 77 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 571 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 838 753 $ Poids 75 % |
| 8 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 687 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 703 198 $ Poids 74 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 308 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 725 000 $ Poids 70 % |
| 10 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 210 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 479 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 392 535 $ Poids 70 % |
| 11 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 286 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 899 415 $ Poids 64 % |
| 12 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 415 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +63 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 032 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.