257 Rue TREPANIER · Montréal
Valeur estimée
822 700 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 204,8 m² · constr. 1986 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 674 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754090194130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222109
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
674 700 $
ID provincial
66023754090194130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 456 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 684 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 735 823 $ Poids 80 % |
| 3 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 601 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +29 054 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 911 020 $ Poids 79 % |
| 4 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 648 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 816 042 $ Poids 78 % |
| 5 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 216 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 038 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 836 362 $ Poids 77 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 186 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 410 067 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 676 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 917 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 327 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 427 $ Poids 71 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 654 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 754 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 540 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 454 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 742 346 $ Poids 70 % |
| 11 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 166 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +42 417 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 719 $ Poids 69 % |
| 12 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 767 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 791 470 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.