3226 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 230,6 m² · constr. 1985 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 000 $
Rôle antérieur 733 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754090349330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222146
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
547 300 $
Rôle antérieur
733 000 $
ID provincial
66023754090349330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 164 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 340 $ Poids 99 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 279 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 810 742 $ Poids 96 % |
| 3 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 592 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 781 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 720 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 836 498 $ Poids 78 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 478 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +52 402 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 867 418 $ Poids 70 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 275 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 890 985 $ Poids 68 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 726 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 878 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 780 678 $ Poids 61 % |
| 8 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 529 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 854 996 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −57 291 $ · Ajust. âge −60 527 $ | 996 558 $ Poids 59 % |
| 10 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 498 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +21 693 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 847 576 $ Poids 59 % |
| 11 | 476, rue Roumefort, Montréal 2025-06-27 · 621 m · Vendu 194 769 $ (876 $/m²) 222,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 083 $ · Ajust. superficie +3 591 $ · Ajust. âge −1 948 $ | 212 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 488, croissant Boyer, Montréal 2025-05-09 · 511 m · Vendu 800 000 $ (3 406 $/m²) 234,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 856 168 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.