406 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
851 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 215,8 m² · constr. 1988 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 300 $
Rôle antérieur 690 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754091079860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224742
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
532 200 $
Rôle antérieur
690 200 $
ID provincial
66023754091079860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 85 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 866 214 $ Poids 93 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 172 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 214 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 796 966 $ Poids 90 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 486 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 850 605 $ Poids 83 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 670 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 821 101 $ Poids 79 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 685 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 768 184 $ Poids 76 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 778 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 968 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 764 168 $ Poids 71 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 292 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 425 285 $ Poids 68 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 168 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 876 649 $ Poids 65 % |
| 9 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 528 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 301 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 783 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 755 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +52 905 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 943 171 $ Poids 63 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 488 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 833 024 $ Poids 62 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 802 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 265 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 845 015 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.