404 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
858 100 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 217,4 m² · constr. 1988 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 100 $
Rôle antérieur 718 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754091188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224743
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
718 400 $
ID provincial
66023754091188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 88 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 923 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 869 277 $ Poids 94 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 187 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 398 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 799 782 $ Poids 91 % |
| 3 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 490 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 853 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 670 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 340 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 824 160 $ Poids 80 % |
| 5 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 675 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 564 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 770 836 $ Poids 78 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 776 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 985 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 767 185 $ Poids 70 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 274 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +16 823 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 426 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 182 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 879 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 495 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 835 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 742 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +56 374 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 946 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 533 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 506 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 787 006 $ Poids 61 % |
| 12 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 786 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 388 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 848 138 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.