402 Rue J.-O.-NANTEL · Montréal
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 164,8 m² · constr. 1988 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 570 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754091307070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00224744
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
570 300 $
ID provincial
66023754091307070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 370 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +17 370 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 850 220 $ Poids 91 % |
| 2 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 392 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +13 753 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 721 399 $ Poids 90 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 537 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 865 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 681 635 $ Poids 70 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 465 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 459 $ Poids 68 % |
| 5 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 786 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 869 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 825 119 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 529 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 649 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 790 416 $ Poids 67 % |
| 7 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 38 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −38 377 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 780 349 $ Poids 67 % |
| 8 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 296 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 729 066 $ Poids 64 % |
| 9 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 202 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 326 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 688 105 $ Poids 63 % |
| 10 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge −4 292 $ | 839 128 $ Poids 59 % |
| 11 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 848 279 $ Poids 59 % |
| 12 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 518 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 174 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 826 324 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.