280 Croissant JONCAIRE · Montréal
Valeur estimée
677 600 $
Unifamiliale · 5 738 $/m² · 118,1 m² · constr. 1985 · terrain 659,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 588 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754091652570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00222144
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
66023754091652570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 356 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −930 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 573 548 $ Poids 92 % |
| 2 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 380 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 535 713 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 448 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 862 333 $ Poids 86 % |
| 4 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 557 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 958 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 684 492 $ Poids 82 % |
| 5 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 255 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 626 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 776 279 $ Poids 82 % |
| 6 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 288 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 531 685 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 293 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 471 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 727 408 $ Poids 79 % |
| 8 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 124 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 367 $ Poids 78 % |
| 9 | 500, Place Blaise, Montréal 2026-05-26 · 708 m · Vendu 507 000 $ (4 495 $/m²) 112,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +11 911 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 545 584 $ Poids 76 % |
| 10 | 460, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 796 m · Vendu 549 900 $ (4 757 $/m²) 115,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 569 594 $ Poids 75 % |
| 11 | 487, Place Blaise, Montréal 2026-07-13 · 764 m · Vendu 566 000 $ (5 063 $/m²) 111,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 598 927 $ Poids 73 % |
| 12 | 498, place Blaise, Montréal 2026-01-22 · 703 m · Vendu 525 000 $ (4 542 $/m²) 115,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 600 266 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.