419 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
954 100 $
Unifamiliale · 3 672 $/m² · 259,8 m² · constr. 1987 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 400 $
Rôle antérieur 695 300 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092114570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235810
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
465 000 $
Rôle antérieur
695 300 $
ID provincial
66023754092114570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 325 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 020 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 125 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 870 311 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 657 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 069 985 $ Poids 81 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 64 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 225 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 946 025 $ Poids 81 % |
| 5 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 687 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 401 $ Poids 80 % |
| 6 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 379 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −26 886 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 075 498 $ Poids 72 % |
| 7 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 701 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −36 339 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 921 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 839 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 874 $ Poids 70 % |
| 9 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 102 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 052 335 $ Poids 68 % |
| 10 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 547 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −43 570 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 990 170 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 521 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 997 586 $ Poids 63 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 732 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 733 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 837 333 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.