3221 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
956 100 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 245,3 m² · constr. 1985 · terrain 790,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 100 $
Rôle antérieur 769 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235840
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 800 $
Valeur bâtiment
499 300 $
Rôle antérieur
769 800 $
ID provincial
66023754092372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 147 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 836 613 $ Poids 95 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 42 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 474 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 300 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 397 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 979 003 $ Poids 78 % |
| 4 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 669 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −60 527 $ | 1 027 983 $ Poids 78 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 627 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 004 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 864 604 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 724 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 805 693 $ Poids 74 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 700 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −39 035 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 953 549 $ Poids 71 % |
| 8 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 140 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +29 468 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 917 561 $ Poids 64 % |
| 9 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 356 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −55 764 $ · Ajust. âge −97 974 $ | 1 035 734 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 134 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie −43 119 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 014 933 $ Poids 60 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 544 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 961 442 $ Poids 59 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 852 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 848 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 910 452 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.