415 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
767 300 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 200,3 m² · constr. 1986 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 000 $
Rôle antérieur 577 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092446980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235814
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
66023754092446980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 551 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 763 $ Poids 85 % |
| 2 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 449 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 251 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 745 351 $ Poids 83 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 61 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +33 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 629 $ Poids 74 % |
| 4 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 332 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −507 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 405 507 $ Poids 73 % |
| 5 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 855 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 727 337 $ Poids 72 % |
| 6 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 366 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 865 788 $ Poids 72 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 828 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 901 263 $ Poids 71 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 33 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 651 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 827 749 $ Poids 70 % |
| 9 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 866 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 807 257 $ Poids 70 % |
| 10 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 034 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 782 866 $ Poids 67 % |
| 11 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 114 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 507 $ Poids 66 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 899 m · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 907 786 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.