3219 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
872 200 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 167,9 m² · constr. 1985 · terrain 632,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 500 $
Rôle antérieur 762 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092574270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235838
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
762 800 $
ID provincial
66023754092574270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 387 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 717 786 $ Poids 88 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 432 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 846 099 $ Poids 86 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 465 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 655 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 676 745 $ Poids 77 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 392 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 793 531 $ Poids 74 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 38 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −32 116 $ · Ajust. âge −3 712 $ | 775 474 $ Poids 72 % |
| 6 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 128 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 683 600 $ Poids 67 % |
| 7 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 773 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 834 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 257 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +27 131 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 725 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 936 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +22 231 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 844 161 $ Poids 61 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 602 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +60 459 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 787 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 834 042 $ Poids 58 % |
| 12 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 683 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie −25 081 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 754 744 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.