413 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 165,7 m² · constr. 1987 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 556 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092588050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235816
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
556 200 $
ID provincial
66023754092588050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 399 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 719 903 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 468 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 848 511 $ Poids 87 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 432 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 679 738 $ Poids 74 % |
| 4 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 354 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −32 526 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 796 535 $ Poids 73 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 74 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie −36 559 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 778 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 760 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 469 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 827 719 $ Poids 68 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 94 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −29 586 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 686 346 $ Poids 65 % |
| 8 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 234 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +22 468 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 727 686 $ Poids 64 % |
| 9 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 904 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +16 797 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 846 577 $ Poids 64 % |
| 10 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 636 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 059 $ Poids 62 % |
| 11 | 7, croissant Thibaudeau, Montréal 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 858 500 $ (5 026 $/m²) 170,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge −8 585 $ | 837 098 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 656 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 780 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.