411 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
800 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 206 m² · constr. 1986 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 100 $
Rôle antérieur 637 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092719230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235818
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 900 $
Valeur bâtiment
467 200 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
66023754092719230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 586 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 785 $ Poids 83 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 41 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 742 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 838 658 $ Poids 80 % |
| 3 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 413 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 669 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 756 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 111 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 539 $ Poids 76 % |
| 5 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 562 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 793 764 $ Poids 76 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 344 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 411 283 $ Poids 72 % |
| 7 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 891 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 486 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 738 086 $ Poids 69 % |
| 8 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 92 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +44 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 143 $ Poids 68 % |
| 9 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 339 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 877 827 $ Poids 66 % |
| 10 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 855 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 913 622 $ Poids 66 % |
| 11 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 887 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 134 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 818 384 $ Poids 65 % |
| 12 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 795 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 464 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 744 336 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.