3217 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 229,9 m² · constr. 1985 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 200 $
Rôle antérieur 716 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092735310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235836
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 600 $
Valeur bâtiment
538 600 $
Rôle antérieur
716 700 $
ID provincial
66023754092735310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 0 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 143 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 809 510 $ Poids 99 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 584 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 835 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 756 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 780 161 $ Poids 77 % |
| 5 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 131 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 889 720 $ Poids 69 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 569 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +51 049 $ · Ajust. âge −3 935 $ | 866 065 $ Poids 68 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 643 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −58 787 $ · Ajust. âge −60 527 $ | 995 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 517 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 921 948 $ Poids 60 % |
| 9 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 212 968 $ Poids 60 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 533 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge −44 962 $ | 855 736 $ Poids 59 % |
| 11 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 567 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +20 458 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 846 341 $ Poids 58 % |
| 12 | 344, rue Marcoux, Montréal 2025-06-09 · 635 m · Vendu 788 000 $ (3 502 $/m²) 225 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 853 770 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.