3215 Boulevard CHEVREMONT · Montréal
Valeur estimée
983 900 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 296,2 m² · constr. 1987 · terrain 663,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 700 $
Rôle antérieur 692 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754092886870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235834
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 200 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
692 400 $
ID provincial
66023754092886870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 323 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 1 096 561 $ Poids 87 % |
| 2 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 517 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 054 119 $ Poids 77 % |
| 3 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 797 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie +13 861 $ · Ajust. âge −117 980 $ | 1 301 383 $ Poids 74 % |
| 4 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 773 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +25 471 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 982 963 $ Poids 72 % |
| 5 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 385 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie +45 607 $ · Ajust. âge −87 088 $ | 1 147 991 $ Poids 68 % |
| 6 | 405, rue Marcelin, Montréal 2025-08-15 · 558 m · Vendu 1 050 000 $ (3 526 $/m²) 297,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −2 821 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 102 384 $ Poids 67 % |
| 7 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 761 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +55 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 058 062 $ Poids 65 % |
| 8 | 527, rue Triolet, Montréal 2025-10-20 · 384 m · Vendu 1 000 000 $ (3 033 $/m²) 329,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −50 804 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 011 859 $ Poids 64 % |
| 9 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 627 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +82 944 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 147 798 $ Poids 63 % |
| 10 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 913 m · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 446 $ Poids 63 % |
| 11 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 164 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +52 722 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 1 120 873 $ Poids 60 % |
| 12 | 1092, rue Bellevue, Montréal 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (5 058 $/m²) 311,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 283 $ · Ajust. superficie −38 439 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 343 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.