422 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
892 700 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 229 m² · constr. 1987 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 100 $
Rôle antérieur 706 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754093076770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235772
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 800 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
706 500 $
ID provincial
66023754093076770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 19 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 816 106 $ Poids 99 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 131 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 887 078 $ Poids 99 % |
| 3 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 581 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 842 039 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 850 m · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 786 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 0 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 577 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie +49 308 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 872 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 537 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −60 711 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 004 143 $ Poids 68 % |
| 8 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 964 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 210 379 $ Poids 64 % |
| 9 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 435 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 862 249 $ Poids 62 % |
| 10 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 603 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +15 214 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 949 102 $ Poids 61 % |
| 11 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 503 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 928 843 $ Poids 61 % |
| 12 | 476, croissant Boyer, Montréal 2025-06-13 · 557 m · Vendu 770 000 $ (3 527 $/m²) 218,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 454 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.