508 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 190,4 m² · constr. 1987 · terrain 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 400 $
Rôle antérieur 642 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754093199950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235758
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
460 200 $
Rôle antérieur
642 600 $
ID provincial
66023754093199950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 374 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 729 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 245 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 848 703 $ Poids 82 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 191 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 828 345 $ Poids 80 % |
| 4 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 607 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 797 555 $ Poids 76 % |
| 5 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 103 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +18 177 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 734 108 $ Poids 71 % |
| 6 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 460 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 397 509 $ Poids 67 % |
| 7 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 956 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 883 948 $ Poids 66 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 998 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 791 681 $ Poids 64 % |
| 9 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 940 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 712 467 $ Poids 64 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 503 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −19 394 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 141 223 $ Poids 63 % |
| 11 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 568 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +23 151 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 810 676 $ Poids 61 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 709 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −25 912 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 940 941 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.