414 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 154,3 m² · constr. 1987 · terrain 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 641 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754093466260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235768
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
641 100 $
ID provincial
66023754093466260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 450 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 695 017 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 551 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 819 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 720 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 534 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 794 784 $ Poids 79 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 704 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 341 $ Poids 74 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 185 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −1 696 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 703 523 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 153 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 054 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 898 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 845 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 818 418 $ Poids 67 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 710 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 085 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 795 685 $ Poids 66 % |
| 9 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 83 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +68 463 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 834 493 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 655 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +44 291 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 858 141 $ Poids 59 % |
| 11 | 508, rue Roumefort, Montréal 2025-08-18 · 734 m · Vendu 815 000 $ (5 625 $/m²) 144,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +26 435 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 904 660 $ Poids 57 % |
| 12 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 576 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −16 298 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 753 870 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.