520 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 187 m² · constr. 1987 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754093709310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235764
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023754093709310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 339 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 722 407 $ Poids 95 % |
| 2 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 240 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 841 522 $ Poids 84 % |
| 3 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 187 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 821 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 57 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +11 602 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 727 534 $ Poids 73 % |
| 5 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 642 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −31 905 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 790 981 $ Poids 71 % |
| 6 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 954 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −9 540 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 876 576 $ Poids 66 % |
| 7 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 439 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −13 986 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 394 063 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, rue Ladouceur, Montréal 2026-07-23 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 904 $/m²) 192,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 785 044 $ Poids 64 % |
| 9 | 423, rue Marcelin, Montréal 2025-07-25 · 544 m · Vendu 770 000 $ (4 287 $/m²) 179,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 625 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 803 388 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 450 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +62 215 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 766 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 507 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 131 078 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, Poudrette, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (4 258 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 883 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.