409 Rue SAINT-MALO O · Montréal
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 147,8 m² · constr. 1986 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 568 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754093870590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235820
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 100 $
Valeur bâtiment
334 900 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
66023754093870590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 387 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 368 $ Poids 85 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 487 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −25 426 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 799 474 $ Poids 83 % |
| 3 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 670 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 740 342 $ Poids 80 % |
| 4 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 120 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 642 $ Poids 80 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 657 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 775 365 $ Poids 76 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 775 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 776 005 $ Poids 76 % |
| 7 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 113 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 812 974 $ Poids 74 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 586 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +27 155 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 837 379 $ Poids 68 % |
| 9 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 372 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 836 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 603 336 $ Poids 66 % |
| 10 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 243 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −9 862 $ | 686 458 $ Poids 66 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 180 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 702 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 914 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 740 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 715 565 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.