504 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 197,9 m² · constr. 1986 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 800 $
Rôle antérieur 737 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094020070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00235756
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
555 600 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
66023754094020070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 387 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 740 543 $ Poids 87 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 595 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −10 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 122 $ Poids 82 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 249 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 860 719 $ Poids 76 % |
| 4 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 196 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 469 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 403 074 $ Poids 69 % |
| 6 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 931 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 789 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 722 811 $ Poids 67 % |
| 7 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 120 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 745 111 $ Poids 66 % |
| 8 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 164 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 244 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 823 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 3269, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-06-18 · 957 m · Vendu 830 000 $ (4 336 $/m²) 191,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 896 060 $ Poids 65 % |
| 10 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 503 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 157 726 $ Poids 64 % |
| 11 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 574 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 778 277 $ Poids 64 % |
| 12 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 712 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie −7 749 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 959 104 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.