509 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 202 m² · constr. 1987 · terrain 597,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 600 $
Rôle antérieur 618 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094084750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234724
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 000 $
Valeur bâtiment
416 600 $
Rôle antérieur
618 000 $
ID provincial
66023754094084750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 357 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 656 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 752 456 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, croissant Boyer, Montréal 2026-04-27 · 632 m · Vendu 787 000 $ (3 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 951 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 819 985 $ Poids 81 % |
| 3 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 204 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 873 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 204 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 397 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 835 403 $ Poids 72 % |
| 5 | 3223, boulevard Chèvremont, Montréal 2025-10-15 · 240 m · Vendu 742 500 $ (4 040 $/m²) 183,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +68 802 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 851 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 552 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 784 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 790 416 $ Poids 71 % |
| 7 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 80 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 501 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 768 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 228, Trépanier, Montréal 2025-08-19 · 509 m · Vendu 407 000 $ (2 027 $/m²) 200,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 409 265 $ Poids 68 % |
| 9 | 317, Léo-Grenier, Montréal 2025-09-17 · 666 m · Vendu 974 000 $ (4 843 $/m²) 201,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +90 253 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −97 400 $ | 969 033 $ Poids 66 % |
| 10 | 623, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-07-07 · 973 m · Vendu 760 000 $ (3 772 $/m²) 201,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 734 343 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, rue Barette, Montréal 2025-07-08 · 457 m · Vendu 1 175 000 $ (5 967 $/m²) 196,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 992 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge −76 375 $ | 1 175 834 $ Poids 65 % |
| 12 | 402, rue Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-07-30 · 139 m · Vendu 700 000 $ (3 867 $/m²) 181 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +40 608 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 756 539 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.