520 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
970 200 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 269 m² · constr. 1988 · terrain 672,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 400 $
Rôle antérieur 732 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234760
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
732 500 $
ID provincial
66023754094087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 019 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 427 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie +24 798 $ · Ajust. âge −44 020 $ | 1 095 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 547 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 968 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 045 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 998, rue Bellevue, Montréal 2025-12-18 · 318 m · Vendu 1 000 000 $ (3 514 $/m²) 284,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −27 407 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 011 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 113 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 412 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 890 592 $ Poids 74 % |
| 5 | 237, rue Laurier, Montréal 2026-06-01 · 670 m · Vendu 1 388 000 $ (4 780 $/m²) 290,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 502 $ · Ajust. superficie −51 142 $ · Ajust. âge −111 040 $ | 1 243 320 $ Poids 73 % |
| 6 | 554, rue Macquet, Montréal 2026-06-23 · 848 m · Vendu 990 000 $ (3 718 $/m²) 266,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 012 452 $ Poids 72 % |
| 7 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 237 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 833 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 968 033 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, J.-O.-Nantel, Montréal 2025-06-17 · 199 m · Vendu 1 010 000 $ (3 766 $/m²) 268,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +83 402 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 074 708 $ Poids 68 % |
| 9 | 458, rue Roumefort, Montréal 2026-05-19 · 875 m · Vendu 955 000 $ (3 396 $/m²) 281,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 941 551 $ Poids 67 % |
| 10 | 217, rue Trépanier, Montréal 2025-09-16 · 607 m · Vendu 1 088 600 $ (3 983 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 872 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge −81 645 $ | 1 099 263 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 303 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 019 241 $ Poids 66 % |
| 12 | 651, boulevard Jacques-Bizard, Montréal 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (3 548 $/m²) 273,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 967 045 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.