533 Rue PORT-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
711 700 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 154 m² · constr. 1987 · terrain 539,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 200 $
Rôle antérieur 525 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094479520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234768
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 900 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
525 900 $
ID provincial
66023754094479520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
658 750 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 535 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 694 363 $ Poids 86 % |
| 2 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 693 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 793 917 $ Poids 80 % |
| 3 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 682 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 819 057 $ Poids 80 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 747 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 817 677 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 192 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −6 575 $ | 702 887 $ Poids 69 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 825 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 585 $ Poids 68 % |
| 7 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 214 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 112 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 897 207 $ Poids 67 % |
| 8 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 104 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 635 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 833 665 $ Poids 63 % |
| 9 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 842 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 311 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 794 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 445 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 753 181 $ Poids 60 % |
| 11 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 761 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +43 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 857 350 $ Poids 55 % |
| 12 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 304 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +34 444 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 719 149 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.