525 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 141,4 m² · constr. 1985 · terrain 332,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 330 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094614660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234802
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
66023754094614660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 173 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 544 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 849 449 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 61 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +32 851 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 791 731 $ Poids 85 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 586 606 $ Poids 75 % |
| 4 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 298 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 720 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 755 304 $ Poids 74 % |
| 6 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 714 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 735 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 757 515 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie −37 329 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 659 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 714 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 816 882 $ Poids 68 % |
| 9 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −41 537 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 779 387 $ Poids 67 % |
| 10 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 946 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 695 092 $ Poids 65 % |
| 11 | 202, Croissant Joncaire, Montréal 2025-05-20 · 262 m · Vendu 620 000 $ (4 473 $/m²) 138,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 684 768 $ Poids 64 % |
| 12 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 192 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 669 605 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.