527 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
623 600 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 158,9 m² · constr. 1985 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 376 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094614660010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234804
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
66023754094614660010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Rue Proulx, Montréal 2026-06-15 · 492 m · Vendu 692 000 $ (4 366 $/m²) 158,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 726 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 698 139 $ Poids 89 % |
| 2 | 378, Place Desmarest, Montréal 2026-06-16 · 632 m · Vendu 795 000 $ (5 035 $/m²) 157,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 823 442 $ Poids 83 % |
| 3 | 555, rue des Bruants, Montréal 2026-08-12 · 714 m · Vendu 872 500 $ (5 778 $/m²) 151 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 808 074 $ Poids 77 % |
| 4 | 329, rue Chaurest, Montréal 2026-02-26 · 772 m · Vendu 785 000 $ (4 940 $/m²) 158,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +64 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 821 930 $ Poids 72 % |
| 5 | 445, Saint-Malo Ouest, Montréal 2025-06-19 · 192 m · Vendu 657 500 $ (4 239 $/m²) 155,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 294 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 706 698 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, rue Macquet, Montréal 2026-06-03 · 786 m · Vendu 725 000 $ (5 038 $/m²) 143,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 764 679 $ Poids 65 % |
| 7 | 593, rue de Saint-Malo Est, Montréal 2025-12-11 · 188 m · Vendu 765 000 $ (4 224 $/m²) 181,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −46 888 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 774 523 $ Poids 63 % |
| 8 | 551, Triolet, Montréal 2026-08-06 · 312 m · Vendu 740 000 $ (4 006 $/m²) 184,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 684 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 658 716 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Beauchemin, Montréal 2025-05-29 · 490 m · Vendu 741 000 $ (4 591 $/m²) 161,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 218 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 757 019 $ Poids 60 % |
| 10 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 173 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 904 405 $ Poids 59 % |
| 11 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 953 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 800 453 $ Poids 56 % |
| 12 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 61 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +81 162 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 840 042 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.