523 Rue CAP-SAINT-MALO · Montréal
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 124,5 m² · constr. 1985 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754094614660010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234808
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
66023754094614660010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, Rue de Saint-Malo Est, Montréal 2026-08-10 · 173 m · Vendu 819 000 $ (6 281 $/m²) 130,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 528 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 796 377 $ Poids 95 % |
| 2 | 530, rue du Port-Saint-Malo, Montréal 2026-03-16 · 61 m · Vendu 715 000 $ (5 521 $/m²) 129,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 745 076 $ Poids 92 % |
| 3 | 228, croissant Joncaire, Montréal 2026-07-03 · 456 m · Vendu 550 000 $ (4 369 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 692 $ Poids 90 % |
| 4 | 143, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-05-06 · 610 m · Vendu 551 000 $ (4 650 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 588 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 9, rue Tessier, Montréal 2026-03-02 · 740 m · Vendu 845 000 $ (7 071 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +64 533 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 884 960 $ Poids 72 % |
| 6 | 3244, rue Léon-Brisebois, Montréal 2026-07-08 · 875 m · Vendu 669 000 $ (5 361 $/m²) 124,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +33 450 $ | 701 646 $ Poids 71 % |
| 7 | 249, rue Trépanier, Montréal 2025-09-02 · 444 m · Vendu 632 000 $ (5 365 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +58 563 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 535 $ Poids 68 % |
| 8 | 337, rue Isabelle-Moyen, Montréal 2026-07-15 · 795 m · Vendu 710 000 $ (5 160 $/m²) 137,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 797 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 711 703 $ Poids 63 % |
| 9 | 155, rue Pierre-Foretier, Montréal 2026-02-20 · 562 m · Vendu 460 000 $ (4 275 $/m²) 107,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 545 365 $ Poids 60 % |
| 10 | 413, rue Marcelin, Montréal 2025-07-03 · 452 m · Vendu 775 000 $ (6 693 $/m²) 115,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 817 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 113, rue Bastien, Montréal 2026-07-27 · 946 m · Vendu 715 000 $ (5 281 $/m²) 135,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 650 470 $ Poids 59 % |
| 12 | 117, Pierre-Foretier, Montréal 2025-11-20 · 714 m · Vendu 725 000 $ (5 273 $/m²) 137,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 772 327 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.