549 Rue EDOUARD-GAUCHER · Montréal
Valeur estimée
968 000 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 239,6 m² · constr. 1987 · terrain 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 300 $
Rôle antérieur 802 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
754095165740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8-F00234722
Arrondissement
REM32
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
802 100 $
ID provincial
66023754095165740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue de Saint-Malo Ouest, Montréal 2026-07-28 · 190 m · Vendu 818 000 $ (3 520 $/m²) 232,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 834 761 $ Poids 97 % |
| 2 | 3217, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-21 · 309 m · Vendu 880 000 $ (3 828 $/m²) 229,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 907 365 $ Poids 93 % |
| 3 | 137, rue Beauchemin, Montréal 2026-05-29 · 349 m · Vendu 1 100 500 $ (4 275 $/m²) 257,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 877 $ · Ajust. superficie −38 051 $ · Ajust. âge −49 522 $ | 1 026 803 $ Poids 85 % |
| 4 | 3164, boulevard Chèvremont, Montréal 2026-07-13 · 522 m · Vendu 860 000 $ (3 824 $/m²) 224,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 106 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 862 306 $ Poids 83 % |
| 5 | 1088, rue Bellevue, Montréal 2026-05-12 · 788 m · Vendu 1 337 000 $ (5 753 $/m²) 232,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 859 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −133 700 $ | 1 240 870 $ Poids 73 % |
| 6 | 422, rue St-Malo ouest, Montréal 2025-06-18 · 191 m · Vendu 828 000 $ (3 616 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 373 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 536 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, Saulnier, Montréal 2025-06-27 · 245 m · Vendu 950 000 $ (3 675 $/m²) 258,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie −34 729 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 960 468 $ Poids 63 % |
| 8 | 1031, rue Bellevue, Montréal 2025-07-16 · 429 m · Vendu 965 000 $ (4 347 $/m²) 222 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 913 $ · Ajust. superficie +38 252 $ · Ajust. âge −82 025 $ | 972 140 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, Rue Trépanier, Montréal 2026-08-07 · 619 m · Vendu 1 140 000 $ (4 171 $/m²) 273,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 285 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 978 515 $ Poids 61 % |
| 10 | 996, Bellevue, Montréal 2025-06-04 · 254 m · Vendu 817 500 $ (3 692 $/m²) 221,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +67 506 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 881 819 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue Pierre-Boileau, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 316 $/m²) 229,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 803 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 3181, Boulevard Chèvremont, Montréal 2025-06-11 · 435 m · Vendu 865 000 $ (3 900 $/m²) 221,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 709 $ · Ajust. âge −21 625 $ | 949 512 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.